Le contexte
Bel-étage typique de 1958 à Liège (quartier Sainte-Marguerite). 140 m² habitables, propriétaire isolé (veuve, retraitée), catégorie R1. Façade brique apparente, toiture en pannes mécaniques rouges, chauffage central au gaz vétuste.
Le programme
Programme dense sur 12 mois, après audit logement.
- ITE sur les trois façades (l'avant reste pierres apparentes) — 78 m² en laine de roche 16 cm + enduit ton pierre.
- Isolation toiture par l'intérieur, rampants accessibles depuis le grenier — 65 m² en ouate de cellulose soufflée 24 cm.
- Pompe à chaleur air-eau 10 kW en remplacement de la chaudière gaz.
- VMC double flux avec récupération 88 %.
Le chiffrage
| Poste | Facture TTC | Prime obtenue |
|---|---|---|
| ITE 3 façades (biosourcé partiel) | 18 900 € | 5 850 € |
| Isolation toiture (biosourcé) | 6 100 € | 2 990 € |
| PAC air-eau | 19 200 € | 6 000 € |
| VMC double flux | 8 200 € | 3 600 € |
| Audit logement | 1 400 € | 900 € |
| Bonus audit | — | 2 260 € |
| Total | 53 800 € | 21 600 € |
Reste à charge : 32 200 €, financé en partie par un prêt vert à 0 % (Société wallonne du Crédit Social).
Le déroulé
L'audit a hiérarchisé l'ordre des travaux : enveloppe d'abord (toiture, ITE), puis remplacement du système (PAC, VMC). Cette logique a permis à la PAC d'être correctement dimensionnée pour la maison une fois isolée — pas un kW de trop, donc un coût matériel plus bas.
Trois enseignements
- Le R1 capte le maximum de prime : ici, 40 % du coût net.
- L'audit a payé son écart de prix dès le premier poste.
- Le prêt à 0 % rend la part finale soutenable pour un budget retraite.
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Renoprime est un service privé d'accompagnement, non affilié à la Région wallonne. Cas reconstitué à partir de dossiers réels.