Le contexte
Appartement de 85 m² en 4e étage d'un immeuble années 1970 à Charleroi, mis en location à loyer modéré. Propriétaire R3 (revenu personnel ~46 000 €). Mur creux non isolé, châssis PVC d'origine, ventilation absente.
Le programme
Volonté du propriétaire : agir vite et sans toucher au gros œuvre commun (toiture, façade extérieure relèvent de la copropriété).
- Remplissage de coulisse par billes EPS injectées — 62 m² de murs creux, lame d'air mesurée à 6 cm.
- Châssis PVC double vitrage HR — 11 m² de baies remplacées (séjour, chambres).
- VMC simple flux C+ dans les pièces humides.
Le chiffrage
| Poste | Facture TTC | Prime obtenue |
|---|---|---|
| Coulisse 62 m² | 2 200 € | 720 € |
| Châssis double vitrage HR 11 m² | 5 800 € | 396 € |
| VMC simple flux C+ | 2 400 € | 720 € |
| Bonus mise en location (loyer modéré) | — | +2 084 € |
| Total | 10 400 € | 3 920 € |
Reste à charge : 6 480 €. Le bonus bailleur (loyer encadré, durée 5 ans) a doublé la prime sur les travaux.
Pourquoi commencer par la coulisse ?
L'AG de copropriété n'avait pas voté de travaux de façade. La coulisse, technique non-impactante côté façade, permet d'agir sur la part privative du propriétaire sans bloquer l'AG. Performance gagnée : R ≈ 2 sur le mur creux, soit ~70 % d'amélioration vs murs nus.
Locataire gagnant
La facture chauffage annuelle de la locataire est passée de ~1 100 € à ~720 €, gain confort et acoustique sensible. Le propriétaire valorise un bien classé désormais D au PEB (avant F).
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Renoprime est un service privé d'accompagnement, non affilié à la Région wallonne. Cas reconstitué à partir de dossiers réels.